名古屋市天白区の不動産売却・不動産買取は

• 売却でよくあるトラブルとは
• 理想的な業者の選び方

CASE01土地の境界に関するトラブル

歳月の経過した不動産については、隣地との境界線が曖昧になりがちです。普段の生活では何の不便もありませんが、不動産売買を行うタイミングで問題が表面化し、トラブルへと発展するケースは珍しくありません。

これを回避するには、売却の前に隣地所有者と土地の境界線について明確にすることが求められます。具体的には、境界標の設置や確定測量図の作成などの方法が挙げられます。なお、売却する物件の塀や樹木の枝が隣地を越境していたり、相手方からの越境（被越境）があったりするような場合も、そのままではトラブルの元です。売却の前に問題を解消しておきましょう。

当社では、現地調査を行った際にこうした問題についてしっかりと確認を行っております。トラブルが発生する可能性があれば早急に回避策をご提案いたしますので、スムーズな不動産売却のためにぜひお役立てください。

CASE02瑕疵担保責任に関するトラブル

売却後に発見された瑕疵について買主から補修要請や損害補償を訴えられた場合、売主は瑕疵（かし）担保責任に基づきこれに応じる義務が生じます。欠陥があまりに深刻であれば、最悪の場合契約解除もないとは言い切れません。さらに、売値を上げるために故意に瑕疵を隠していた場合には訴訟へと発展する可能性もあります。

名正コーポレーションでは、売主様が売却後も安心して頂けるよう、また買主様も安心して不動産を購入できるよう中古住宅や中古マンションの瑕疵担保保険に加入できます。
住宅検査事業者が住宅を検査し、その検査に合格すれば、瑕疵担保保険の対象住宅になります。
また、弊社だけに不動産売却をご依頼いただけるのであれば、物件の検査費用は弊社が負担いたします。
※保険の対象となる住宅はお問い合わせください。
物件の引き渡し後に雨漏りなどが見つかった場合は、検査を行った事業者が補修を行います。
万が一その検査事業者が倒産してしまっても、瑕疵担保保険業者が保証を継続します。

• 売主様は売却後の精神的なご負担がなくなり安心
• 買主様は買うときに保証が付いている住宅であることで安心
• 雨漏りなどの補修費用を１年もしくは５年間保証をしてくれるので安心

POINT01不動産売買仲介を得意とする会社を選ぶ

一口に不動産会社と言っても、それぞれに得手不得手があるものです。賃貸管理や新築販売を主業務にしており'、不動産売買仲介をあまり行っていない業者には経験・ノウハウが蓄積されません。正しい査定額の見積もりや、適切な販売活動が行えない可能性もあるでしょう。当社には経験豊富な売却専属のプランナーが在籍しております。最新情報のアップデートや幅広いシチュエーションへの対応を行っておりますので、安心してお任せください。

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POINT02販売活動に熱心な会社・担当者を選ぶ

不動産売買で実績のある会社は例外なく、販売活動に熱心です。新聞広告や折り込みチラシ、ミニコミ誌といった既存のメディアだけでなく、ネット媒体を活用するなどして、積極的に購入希望者を募ってくれます。当社はこうした活動に加え、創意工夫による物件の訴求力向上にも努めております。たとえば販売物件の掲載写真ひとつ取っても、その見栄えなどにはこだわるべきです。また、土地販売であればハウスメーカーと連携することで、購入希望者がそこに建つ建物をイメージしやすいような画像を用意すると言った取り組みを行っています。

POINT03販売実績が確かな会社を選ぶ

これまでにどれくらいの不動産を販売してきたか？ どのようなシチュエーションに対応してきたか？ といった点は、不動産会社選びにおける指標になりえます。加えて、いかにその地域で不動産売買をしてきたかについても、必ずチェックするようにしましょう。なお、当社は名古屋市天白区特化の不動産会社であり、地域性やエリア内物件の情報把握には自信がございます。必ずやご期待に添えるご提案を差し上げますので、ぜひご相談ください。

POINT04お客様を第一に考えてくれる会社を選ぶ

不動産売却は大きなお金が動く取引です。そのため、不動産会社との信頼関係構築は大前提と言えるでしょう。一方で、自分たちの都合ばかりを押し付けたり、強引な手法を使ったりするような不動産会社との付き合いは避けるべきです。当社は、お客様第一をモットーに、不動産売却の背景や売主様のご要望などをじっくりお伺いしています。十分なヒアリングを行ったうえで、それぞれのお客様に最適なアドバイス・ご提案ができるよう努めておりますので、ご希望等ございましたら遠慮なくお伝えください。

PICK UP!こんな不動産会社・担当者は要注意！

非常に残念ではありますが、不動産会社の中には一部悪徳とも言えるような業者が存在します。以下のような特徴を持つところには十分に注意しましょう。

• 相場よりも明らかに高い査定額を提示してくる
• 訪問査定時にメモを取ることなく室内をサラッと簡単に見て終わる
• 「この条件での売買は今月だけです」、「月内に契約して下さい」など短期間の決断を迫ってくる
• 言葉遣い、身だしなみがなっていないなど第一印象が悪い

特に、高い査定額を提示された場合はついつい心が惹かれてしまうものです。しかしそれは「売却できる価格（成約価格）」とは別物。その不動産会社が売却の依頼が欲しいが為に魅力のある高い査定額を明示しているだけかもしれません。相場からかけ離れた物件は売れ残り、価格を下げて再販売。無駄な販売期間を過ごし、成約機会の喪失に繋がりかねません。絵に描いた餅の可能性も十分にありえることを忘れないようにしましょう。
当社は、売主様はもちろん、買主様からも信頼されるような不動産会社を目指し、日々業務に携わっております。実際に、媒介契約後にトラブルに見舞われ、当社へ相談にお見えになる売主様もいらっしゃいました。こうしたことが起こらないよう、常にお客様第一主義を貫き、詳細かつ正確な不動産情報をお伝えします。

不動産売却の予備知識

• 業者の選び方・売却後にある
  よくあるトラブル
• 相続不動産・空き家・
  任意売却・税金について