名古屋市天白区の不動産売却・不動産買取は

名正コーポレーションが行う無料サービスのご紹介

「不安」「汚い」「わからない」といった従来の中古住宅のイメージを払拭し、「住みたい」「買いたい」と選択してもらう目安として「安心R住宅」制度が2018年4月からスタートしました。名正コーポレーションでは、安心して売買していただけるよう、安心R住宅制度を利用するための建物検査を無料（※1）にて行っております。また、買取保証サービスも行っておりますので、住み替えの際の資金繰りも心配不要です。

※1：名正コーポレーションだけに不動産売却をご依頼いただいた場合のみ、検査料は弊社が負担させていただきます。

安心していただくための建物検査

建物検査（建物診断）とは？

中古住宅の場合、売却の際に建物や付随する設備の故障や不具合などの瑕疵（かし）を告知する必要があります。しかし、給排水管などの隠れた部分のトラブルは、住んでいても気がつかないことがほとんど。そのため、一般的には引き渡し後3ヶ月以内に見つかった「隠れた瑕疵」に関しては、修繕費用を売主様が負担する「瑕疵担保責任」が発生してしまいます。欠損の内容によっては、売買契約の解除を求められるケースもあり、大きなトラブルになりかねません。

そんなトラブルを避けるため、近年では売却前に建物検査を受ける売主様が増加しています。建物検査は、住宅診断の専門家が建物の基礎や構造、給排水管などの施工状況を多岐にわたり検査・確認するものです。専門家が建物検査の結果を写真付きの報告書にしてくれるため、買主様が建物の状態を納得した上で購入することができます。隠れた部分までしっかり検査・報告するため、万が一不具合が見つかってもその部分の修繕が免責となり、売主様にとっても安心の材料となるのです。
故障や不具合を告知する建物検査が販売にはデメリットになるかもっと思う売主様もいらっしゃると思いますが、悪いところを隠したところで、後から調べればわかることです。
買主様は不動産売買契約前後であまりスケジュールに余裕がありません。例え建物検査で劣化を指摘されたとしても、改修費用がどれくらいかかるのかを提示できれば、買主様が具体的に検討することができます。

安心R住宅の特徴

中古住宅というと、不安・汚い・わからない部分が多いといったマイナスのイメージがつきまといます。そんな不安を払拭してくれるのが、3つの点から安心を保証してくれる「安心R住宅」制度です。

買主様の不安を取り除く

建物検査を行い、新耐震基準等に適合している、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準に適合している等、売却時時点での基礎的な品質に対して保証がされます。

汚いイメージを取り除く

「安心R住宅」は、国に登録している事業者団体ごとにリフォームの基準が定められており、リフォームが実施されていない物件の場合、参考価格を含むリフォームプランを予め用意しなければなりません。それにより物件ご内覧時に買主様へ提案をすることができ、安心して物件の検討を進めていただけます。

過去の情報が開示されるからわかりやすい

販売活動開始時点において、新築時の設計図書等の情報や、過去の点検・修繕記録など、物件選びに役立つ情報の有無を開示します。買主様は希望に応じて詳細情報を確認することができるので、安心して物件を選ぶことができます。

検査料は名正コーポレーションが負担します！※中古戸建限定

必要に応じて、昭和56年6月1日以降に建築された物件で検査適用条件を満たした物件の建物検査を行っております。名正コーポレーションだけに不動産売却をご依頼いただけるのであれば、検査料は弊社が負担させていただきます。
大手不動産仲介業者が実施している独自の建物検査とは違い、国交省認定の建物検査です。これ基に、瑕疵保険にご加入頂ければ、登録免許税の減税、住宅ローン控除を利用することができるので、成約に繋がる可能性も上がります。

住宅の買取保証について

名正コーポレーションでは、不動産の買取保証サービスを行っております。買取補償金額の相場は査定金額の80～90％程度になりますが、一番のメリットは資金計画が明確にできることです。特に住み替えの際は、手持ちの物件を売却する前に次の購入先が決まってしまい、資金繰りで頭を悩まされるケースも少なくありません。しかし、買取保証制度なら、決まった期日までに必ず売却ができるので、安心して住み替えを行うことが可能です。

不動産売却を知ろう！

• 「何から始めるの？」売却までの流れ
• 「金額はどう決めるの？」査定方法について
• 「売却の方法は？」媒介契約について
• 「費用はどれくらいかかるの？」売却諸経費について
• 「スムーズに売却するには？」売却のポイント
• よくあるご質問