査定方法について｜不動産売却・買取は天白区の名正コーポレーション

「金額はどう決めるの？」査定方法について

不動産売却における査定方法には「簡易（机上）査定」「現地確認査定」「物件訪問査定」の3種類があります。いずれの場合もできる限り正確な査定額算出を心がけておりますが、より誤差のない金額をご希望の場合には物件訪問査定がおすすめです。それぞれの査定方法の特徴について、名古屋市天白区の「名正コーポレーション」がお伝えします。

不動産の査定方法について

不動産の査定方法は大きく分けて「簡易（机上）査定」「現地確認査定」「物件訪問査定」の3つがあります。

査定方法01.簡易（机上）査定

現地確認や訪問は行わない査定方法です。お客様からお伺いした情報と過去の取引実績や周辺の取引事例などを照らし合わせて査定額を算出いたします。室内の状態やリフォーム歴などによって価格が前後する可能性もありますが、その場で金額提示ができる手軽さが特徴です。なお、物件調査と査定報告書については省略させていただきますので、あらかじめご了承ください。

地元密着だからできるスピード査定

当社は平成9年より天白区で不動産業を営み、豊富な売買取引実績を持つ不動産会社です。過去から現在に至るまでの地域情報を把握し、最新の情報についても常にアップデートを行っております。簡易（机上）査定であってもこうした知識を生かし、スピーディーなご提案が可能です。

査定方法02.現地確認査定

当社スタッフが現地にお伺いし、建物・土地の外観を確認したうえで査定額をお伝えする方法です。事前に敷地内への立ち入り許可をいただくのみで、室内に入ることはございません。合わせて役所での物件調査や過去の取引実績、周辺の取引事例の調査を実施。それらを踏まえたうえで査定報告書の作成と査定額のご提案を行います。

査定方法03.物件訪問査定

より正確な金額提示のために、建物の外観だけでなく室内の確認を行う査定方法です。訪問日については事前にご相談させていただきますので、ご都合のよい日程をお伝えください。担当者が現地に伺って得た情報と、役所での物件調査結果や過去の取引実績、周辺の取引事例などを基に、適正な査定額をご提案いたします。

※土地査定の場合、現地確認査定と物件訪問査定は同時になります。

チェックするポイントとは？

物件訪問調査とその他の調査方法との違いは、室内の確認です。
とは言え、整理整頓や清掃の具合を見るわけではありません。
具体的には、以下のような点をチェックしています。

間取りや収納スペース、動線、天井の高さ、水廻りなどの使いやすさ
建物のグレード
日当たり
風通し
リフォーム歴
設備不具合や雨漏りなどの有無

不動産売却を知ろう！

不動産売却予備知識

ページ監修：不動産売却・買取専門プランナー　中根　裕介

居住地

名古屋市天白区（30年以上在住）

保有資格

宅地建物取引士・定借プランナー

略歴

平成13年3月	御幸山中学校　卒業
平成15年3月	東郷高等学校　卒業
平成18年3月	愛知学院大学　卒業
平成18年4月	三井のリハウス　入社
平成25年4月	三井のリハウス　退社
平成25年8月	名正コーポレーション　入社

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