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2020/05/25

【査定依頼】土地の価値を決める！接道要件の調査

【査定依頼】土地の価値を決める！接道要件の調査

土地の調査依頼がありました。

「土地は持っているだけで、資産価値がある」と考えていらっしゃる方も多いかもしれません。しかし、土地の価値を決めるのは、その土地に建物を建てられるかどうかです。

実際、建物を建てるためには、接道要件などの一定の条件を満たす必要があります。
条件を満たさない場合、たとえ土地を持っていても建物を建てられず、価値が低くなるのです。

さて、接道要件とは次のような内容です。
●土地が道路に接している部分の長さが2メートル以上
●道路の幅員（道路の幅）が4メートル以上など

これは、火災や地震などの災害時に、私たちが安全に避難できる道を確保するために定められた法律です。また、消防車や救急車などの緊急車両もスムーズに通れる道幅を確保することも目的としています。

さっそく、弊社では土地の調査を行うため市役所へ問い合わせました。
調査の結果、市には20年以上前の記録しか残っておらず、要件が変更している可能性があるため再度調査が必要であるとの内容でした。

今回のように記録が古い場合は、当時の法律や条例が現在では適用されないケースがよくあります。当時は家を建てられた土地が、現在では建てられない事態になる可能性もあるのです。

弊社の対応としては接道要件の再調査を行い、お客様にお伝えする運びとなりました。

もともと土地の調査は専門知識と経験が求められるため、複雑で難しい作業です。なかには土地の調査を断る不動産会社もありますが、弊社では難しい土地調査にも対応させていただきます。そして、その結果をお客様にわかりやすくご説明いたします。決して良い結果ばかりではありませんが、お役に立てれば幸いです。

なお、調査費用は無料です。お客様のご希望に合せた不動産のサポートを提供いたします。どうぞ、安心してお任せください。