不動産の売却・購入

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  • 1.ご売却の相談
  • 2.不動産の調査
  • 3.不動産価格の査定
  • 4.売出価格の決定
  • 5.媒介(仲介)契約締結
  • 6.購入者の探索
  • 7.現地案内
  • 8.条件の交渉
  • 9.重要事項のご説明
  • 
10.売買契約の締結・手付金の授受
  • 
11.残代金の決済とお住まいの引渡し
1.ご売却の相談
お客様によってご売却を検討される事情が異なりますので、不動産売却における「ご相談」「ご要望」「お悩み」をお聞かせいただき、当社営業担当者よりお客様にとって最適な提案をさせていただきます。
2.不動産の調査
不動産売却は、その不動産の査定価格を知ることから始まります。その査定価格を知るうえで不動産の調査は必須です。 例えば、土地、建物等の権利関係、建築基準法および都市計画法に関する法令上の制限の調査は欠かせません。さらに、周辺不動産市況を把握するために、同じ地域における現在の売出事例や、近隣の成約事例等の調査を行い、高度な業務知識でお客様の不動産を調査いたします。
3.不動産価格の査定

不動産の調査結果、周辺の取引事例、市況データ等から総合的に分析のうえご所有不動産における売却想定価格について、提案させていただきます。 当社では不動産価格の無料査定を行っております。無料査定をご希望される場合は、当社ホームページから簡単にご依頼いただけますので、是非ご利用下さい。

売却査定フォーム

4.売出価格の決定
不動産は、市況により価格が変動する場合がございますので、お客様とじっくりとご相談のうえ売出価格と併せて売却活動の開始時期などについて、決めて参ります。 尚、売却をお急ぎの場合には、不動産即金現金買取もいたしますのでご相談下さい。
5.媒介(仲介)契約締結
ご所有不動産のご売却をすすめるにあたり、当社と媒介契約を締結していただくことになります。
6.購入者の探索
当社では、その不動産の特性に合った販売方法を検証のうえ広告戦略および販売活動の計画を立てて参ります。
7.現地案内
購入を検討されるお客様を当社から直接ご紹介する場合と協力会社などから紹介を受ける場合の2通りがあり、現地案内の際は、原則当社の営業担当者が立会います。
8.条件の交渉
当社が売主様と購入希望のお客様と諸条件の調整について、交渉を行います。 諸条件の調整には、売買対象不動産のお引渡し時期や、付帯設備(エアコンや照明器具等は撤去するか、残しておくか等)、場合によりますが、価格の交渉などについてです。
いずれの調整も当社が、売主様と買主様の双方にご納得いただいてご契約となるように、スムーズにご成約に向けた手続きをご提案させていただきます。
不動産用語説明:「付帯設備」

売買対象不動産に付随した、門や塀、庭木・庭石、キッチン、給湯機、洗面台、照明器具、エアコン等の各種設備・器具の総称を「付帯設備」と呼びます。

9.重要事項のご説明
不動産売買契約に先立ち売主様と買主様に対象不動産について、調査した資料をもとに作成した重要事項説明書を交付のうえ宅地建物取引主任者が説明をいたします。
10.売買契約の締結・手付金の授受

売買契約の締結

ご契約は、売主様および買主様との間において、合意した事項を盛り込んだ「不動産売買契約書」を作成し、双方で内容を確認した後、ご署名とご捺印をいただき売買契約のご締結となります。

手付金の授受

一般的に、不動産売買契約の締結時に買主様より手付金をお受け取りいただきます。 ※手付金の額は売主様と買主様とのお話合いでお決めいただきますが、一般的には売買代金の10%~20%前後です。
以上で不動産売買契約の締結が完了となります。
11.残代金の決済とお住まいの引渡し

決済までの準備

不動産売買契約書の内容にしたがい、売主様が不動産の引渡しまでに行う事項を確認しながら手続きをお進めいただきます。

決済時のお手続き

買主様より売買代金の残代金受領、電気・ガス・水道など公共料金および固定資産税等の清算が完了しましたら、買主様への所有権移転登記手続きと物件のお引渡しを行い、不動産売買取引は完了となります。

売却査定フォーム

  • 1.ご購入の相談
  • 2.資金計画とご購入希望条件の確定
  • 3.不動産の探索
  • 4.不動産のご選択
  • 5.現地見学
  • 6.条件の交渉
  • 7.媒介(仲介)契約締結
  • 8.重要事項のご説明
  • 9.売買契約の締結・手付金の授受
  • 
10.残代金の決済とお住まいの引渡し
1.ご購入の相談
不動産のご購入をお考えになられた際は何らかの「きっかけ」と「ご要望」がおありになるかと思われます。 当社では、お客様のご希望条件に合う不動産を紹介するとともに、お気に召された不動産に問題はないか、調査のうえ報告をさせていただきます。
2.資金計画とご購入希望条件の確定

資金計画

不動産をご購入される際は、不動産価格とは別に登記費用・税金・引越等の諸費用が必要となります。ご購入資金の計画は、不動産購入に必要な総額を把握したうえで「自己資金」と「住宅ローン」の割合を組み立ててください。

ご購入ご希望条件の確定

ご希望条件とその優先順位をご検討ください。ご希望条件には物件種別(土地・戸建・マンション)、価格、地域、交通の便、利便性、広さや間取り、環境などさまざまなものがあり、いずれも重要ですが、お客様に合った不動産であることを見極めるためにも、優先順位をお決めいただくことをおすすめいたします。

希望条件の登録

3.不動産の探索

多くの不動産情報がある中で、ご希望条件に合う不動産をいかに効率よく見つけるかが、不動産を探されるうえで重要なポイントでございます。当社ではお客様のご希望条件に合う不動産をご紹介するためにあらゆる情報入手チャネルを利用し、不動産情報を獲得しております。

物件検索

4.不動産のご選択
お客様のご希望不動産について、営業担当者から不動産情報(販売図面)をご紹介いたします。その中で少しでもご興味のわく不動産がございましたら、実際に現地を見学されることをおすすめいたします。
5.現地見学
「百聞は一見にしかず」です。ぜひ現地をご見学ください。現地周辺では近隣施設の状況もご確認ください。現地見学の際は、なるべくご家族全員でご見学ください。 また、曜日や時間帯を変えて再度ご見学いただくことで、日照の状態や近隣の住環境における変化もご確認いただけます。
6.条件の交渉
ご納得できる不動産にめぐり合えましたら売主様との交渉に入ります。当社を介して売主様に購入する旨の意思表示として、「不動産購入申込書(書面)」を提示します。買主様と売主様の双方がご納得されて、お話がまとまりますよう当社の経験とノウハウを駆使して交渉を行って参ります。 *住宅ローンの事前相談はこの段階で行います。
7.媒介(仲介)契約締結
不動産のご購入に際し、その窓口としてお選びいただいた不動産会社と媒介契約を締結していただくことになります。
8.重要事項のご説明
不動産売買契約に先立ち売主様と買主様に対象不動産について、調査した資料をもとに作成した重要事項説明書を交付のうえ宅地建物取引主任者が説明をいたします。
9.売買契約の締結・手付金の授受

売買契約の締結

ご契約は、買主様および売主様との間において、合意した事項を盛り込んだ「不動産売買契約書」を当社が作成し、双方で内容を確認した後、ご署名とご捺印をいただき売買契約の締結となります。

手付金の授受

一般的に、不動産売買契約の締結時に売主様へ手付金をお支払いいただきます。 以上で不動産売買契約の締結が完了となります。
10.残代金の決済とお住まいの引渡し
不動産売買契約書の内容にしたがい、買主様が不動産の引渡しを受けるまでに行なう事項を確認しながら手続きをおすすめいただきます。 一般的に残代金のお支払いと不動産の引渡しは同時に行われます。

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